Piano Casa Nazionale

Cristina Aldrighi 12/05/2026 17:19

Nessuna sovraimposta per chi possiede solo 1–2 immobili oltre la prima casa e reddito medio‑basso.
Maggiorazioni per grandi proprietari e fondi immobiliari.
Esenzioni per piccoli proprietari e immobili in ristrutturazione.
Limiti agli affitti brevi nelle zone centrali e semicentrali, obbligo di registrazione, numero massimo di giorni, licenza comunale, sanzioni per chi trasforma interi palazzi in mini‑hotel.
Incentivi fiscali al canone concordato per proprietari che affittano a prezzi calmierati.
Garanzia pubblica contro morosità e danni e una Agenzia Casa comunale che fa da intermediario.
Regole anti‑speculazione per fondi e società che acquistano interi stabili per tenerli vuoti o rivenderli e tassazione aggiuntiva sulle plusvalenze rapide con obbligo di destinare una quota a edilizia sociale nei grandi interventi.
Tassa nazionale sugli immobili chiusi:

Sovraimposta progressiva sugli immobili sfitti da oltre 12 mesi in aree ad alta tensione abitativa.
Maggiorazione del 50% per grandi proprietari con più di 10 unità abitative.
Possibilità di uscire dalla sovratassazione se: Affitto a canone concordato → esenzione totale, Conferimento a un’Agenzia Pubblica per l’Abitare → esenzione + garanzie pubbliche., Vendita a enti pubblici o Terzo Settore per housing sociale → agevolazioni fiscali.
1. Tutto il gettito confluisce nel Fondo Nazionale per l’Abitare Sociale, destinato a:
- recupero e ristrutturazione di alloggi pubblici,
- contributi affitto per famiglie sotto soglia ISEE,
- residenze temporanee per sfrattati, studenti, lavoratori essenziali, vittime di violenza.

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