Esenzione IMU fino a 3 immobili per i privati in Cedolare Secca o Canone Concordato (Equo Canone)

Progetto di Riforma Urgente tramite Decreto Legge: Esenzione IMU fino a 3 immobili per i privati in Cedolare Secca o Canone Concordato (Equo Canone)

Il sistema fiscale attuale è profondamente ingiusto: tratta le famiglie che possiedono qualche immobile frutto di risparmi alla stessa stregua delle grandi società immobiliari o delle multinazionali estere.

Questo progetto di legge stabilisce una soglia di protezione per il piccolo risparmio. Chi specula con società, Partite IVA e capitali esteri paga l'IMU su tutto. Per i privati cittadini, invece, le prime 3 case sono totalmente protette e libere dalle tasse patrimoniali se affittate regolarmente. L'IMU per i privati scatta solo ed esclusivamente a partire dalla quarta casa.

I Punti Cardine della Riforma:

1 ESENZIONE IMU FINO A 3 CASE: Le multinazionali, le società e le Partite IVA pagano l'IMU su ogni immobile. Per i privati cittadini, l'IMU viene azzerata al 100% sulle prime 3 case affittate in cedolare secca o canone concordato. L'imposta diventa obbligatoria solo a partire dalla quarta casa.

2 TASSE AL 10% PER CEDOLARE SECCA E EQUO CANONE: L'aliquota della cedolare secca viene uniformata al 10% sia per le locazioni brevi dei privati (Airbnb/Booking) sia per i contratti a canone concordato (equo canone). Una sola tassa bassa che cancella IRPEF e addizionali.

3 RESTITUZIONE DEGLI INTERESSI DEL MUTUO: Se sei un piccolo proprietario e stai pagando un mutuo sulla casa che affitti, lo Stato ti restituisce il 19% degli interessi passivi.

4 CANCELLAZIONE AUTOMATICA DELLA BUROCRAZIA: Per chi usa i portali online, la tassa del 10% viene trattenuta alla fonte da Airbnb o Booking. Il privato riceve il guadagno già netto e non rischia più debiti o acconti a sorpresa nel 730.

SCHEMA DI DECRETO LEGGE

Misure urgenti per l'equità fiscale immobiliare, la rimodulazione dell'IMU a tutela dei piccoli proprietari e il contrasto alla speculazione societaria.

Art. 1 — Rimodulazione dell'IMU e soglia di esenzione per i privati

1 L'Imposta Municipale Unica (IMU) resta pienamente in vigore e obbligatoria per tutti gli immobili intestati a società di capitali, società di persone, multinazionali, trust, fondi d'investimento e persone fisiche operanti in regime di Partita IVA.

2 Per i privati cittadini (persone fisiche) che concedono i propri immobili in locazione mediante contratti in regime di Cedolare Secca o a Canone Concordato (equo canone), l'esenzione totale dall'IMU si applica fino a un massimo di tre unità immobiliari.

3 Per i soggetti di cui al comma 2, l'obbligo del pagamento dell'IMU scatta esclusivamente a partire dal quarto immobile posseduto.

Art. 2 — Aliquota unica al 10% per Cedolare Secca e Equo Canone

1 L'aliquota dell'imposta sostitutiva (cedolare secca) è fissata in via universale al 10 per cento per i contratti di locazione breve e turistica e per i contratti di locazione a canone concordato (equo canone).

2 Questa imposta sostituisce integralmente l'IRPEF, le imposte di registro e di bollo, e le addizionali regionali e comunali.

Art. 3 — Restituzione degli interessi passivi sul mutuo per i privati

1 I proprietari privati che applicano i regimi di locazione di cui all'Art. 2 mantengono il pieno diritto alla detrazione fiscale del 19% o al rimborso monetario diretto degli interessi passivi sul mutuo contratto per l'acquisto dell'immobile.

Art. 4 — Trattenuta alla fonte e sbarramento burocratico

1 Per le locazioni brevi, i portali telematici operano una ritenuta del 10 per cento a titolo d'imposta definitiva al momento del pagamento.

2 Il privato cittadino riceve le somme nette ed è totalmente esonerato dall'obbligo di dichiarare tali redditi nel Modello 730 o Modello Redditi PF, bloccando l'applicazione di acconti e saldi automatici in busta paga.

Art. 5 — Clausola di salvaguardia

1 Le disposizioni del presente decreto mirano a tutelare la proprietà diffusa e il risparmio familiare, mantenendo la tassazione ordinaria e patrimoniale sui grandi agglomerati societari e sulle attività commerciali professionali.