Modifiche a "Condomini e incentivi per l'efficientamento energetico"

L'obiettivo è passare da un sistema di detrazioni a pioggia a un sistema di finanziamento agevolato che non crei buchi di bilancio improvvisi.

• Il "Prestito Verde Condominiale": Creazione di una linea di credito a tasso agevolato garantita dallo Stato (tramite il Fondo di Garanzia per la Prima Casa o SIMEST). Il condominio non paga i lavori subito, ma restituisce il prestito in 15-20 anni attraverso una quota della bolletta energetica risparmiata.

• Detrazione Fiscale Dinamica (Performance-Based): Invece di una percentuale fissa (es. 50% o 65%), l'incentivo viene calcolato in base alle tonnellate di $CO_2$ risparmiate o al salto di classe energetica (es. più salti di classe fai, maggiore è la detrazione).

• Cessione del Credito Selettiva: Reintroduzione della cessione del credito o dello sconto in fattura esclusivamente per i condomini a basso reddito o situati in zone a rischio sociale (edilizia popolare), per evitare che la transizione sia un privilegio per soli ricchi.